Соглашение об осуществлении публичного сервитута

Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
После принятия решения об установлении публичного сервитута обладатель публичного сервитута и правообладатель земельного участка, в отношении которого установлено обременение (собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатор, землепользователь, землевладелец участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), должны заключить соглашение в письменной форме (пункт 2 статья 39.47).

Требования к содержанию соглашения об осуществлении публичного сервитута устанавливаются статьей 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Соглашение об осуществлении публичного сервитута должно содержать:
• сведения о сторонах соглашения;
• реквизиты решения об установлении публичного сервитута;
• цель установления публичного сервитута;
• кадастровый номер земельного участка, в отношении которого заключается соглашение;
• срок публичного сервитута;
• срок, в течение которого использование земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута;
• размер платы за публичный сервитут, порядок и срок ее внесения.
• права и обязанности обладателя публичного сервитута при осуществлении публичного сервитута;
• график и сроки выполнения работ при осуществлении публичного сервитута;
• указание на обязанность обладателя публичного сервитута в сроки, предусмотренные пунктом 8 статьи 39.50 ЗК РФ, привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, и снести сооружение, размещенное на основании публичного сервитута;
• реквизиты нормативных актов, определяющих порядок установления зон с особыми условиями использования территории и содержание ограничений прав на земельные участки в границах таких зон, в случае, если публичный сервитут устанавливается в целях размещения инженерного сооружения, требующего установления зон с особыми условиями использования территории;
• порядок возмещения правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением сервитута.

ВАЖНО !

Если земельный участок находится в аренде, срок соглашения об осуществлении публичного сервитута не должен превышать срок аренды такого земельного участка.

Согласие правообладателей земельных участков для принятия решения об установлении публичного сервитута в порядке, предусмотренном
главой V.7 ЗК РФ, не требуется. Вместе с тем решение об установлении публичного сервитута может быть оспорено правообладателем земельного участка в судебном порядке.

Правообладатель земельного участка вправе направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение 14 дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.