Часто задаваемые вопросы

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с законом Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 года № 459-IIНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» до 1 января 2028 года наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельных участков:

1) государственным унитарным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям;

2) сельскохозяйственным организациям (российским юридическим лицам) и российским индивидуальным предпринимателям для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с овощеводством, садоводством (с целью закладки многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) и животноводством.  Физические лица, постоянно проживающие на территории Донецкой Народной Республики, российские индивидуальные предприниматели, российские юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо являвшиеся такими арендаторами на день вступления в силу Федерального конституционного закона, имеют право на заключение без проведения торгов нового договора аренды соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если ранее заключенный договор аренды земельного участка был расторгнут по инициативе арендодателя либо арендодателем в суд заявлено требование о таком расторжении.

Согласно закона Донецкой Народной Республики от 29 декабря 2023 года  № 39-РЗ «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Донецкой Народной Республики или муниципальной собственности» право на бесплатное предоставление земельных участков имеют, в частности:

— военнослужащие – граждане, проходящие военную службу, в том числе по контракту, и граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащие – граждане, проходящие военную службу за пределами территории Российской Федерации;

— военнослужащие, лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лица, проходящие (проходившие) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющие специальные звания полиции, удостоенные звания Героя Российской Федерации или награжденные орденами Российской Федерации или медалями Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции, и являющиеся ветеранами боевых действий, а также члены семей указанных военнослужащих и лиц, погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных ими в ходе участия в специальной военной операции. Проект постановления Правительства Донецкой Народной Республики, которым предусмотрено установить Порядок ведения Реестра указанных граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков, находится на стадии согласования.

В соответствии  с п. 4 статьи  39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 данной статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российский Федерации нового субъекта — Донецкая Народная Республика» (далее – 5-ФКЗ) установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта,  в том числе, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации). Согласно части 2 данной статьи 5-ФКЗ документы, указанные в пункте 5 части 1 статьи 12 5-ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Перечень потенциальных объектов недвижимого имущества, арендодателем по которому выступает МИЗО ДНР размещен на официальном сайте Донецкой Народной Республики (https://днронлайн.рф/) и в телеграмм-канале МИЗО ДНР.

Юридическое или физическое лицо, заинтересованное в предоставлении государственного имущества в аренду, обращается к арендодателю с заявлением и пакетом документов. Алгоритм действий потенциального арендатора и перечень документов, предоставляемый с заявлением, размещен в телеграмм-канале МИЗО ДНР.